Thursday, November 18, 2004

 

1) Texte complet FR + 2) Texte complet NL

Numéro : JC931S2_1 Date : 1993-01-28 Juridiction : COUR DE CASSATION, SECTION FRANCAISE, 1E CHAMBRE Siège : SACE Rapporteur : PARMENTIER Min. Public : LIEKENDAELNuméro de rôle : 9533
LOUAGE DE CHOSES. - Bail commercial. - Fin. - Renouvellement du bail. - Demande du preneur. - Refus du bailleur. - Motif. - Offre d'un tiers. - Loyer supérieur. - Notification au preneur. - Offre du preneur. - Loyer égal. - Conditions égales. - Conséquence.
Lorsque le bailleur se refuse au renouvellement d'un bail commercial parce qu'un tiers a offert un loyer supérieur et que, l'offre du tiers ayant été notifiée au preneur, celui-ci fait offre d'un loyer égal, à conditions égales, il est, sans autres enchères, préféré à tous autres; le preneur qui fait pareille offre obtient le renouvellement de son bail et non un bail nouveau.( Loi du 30 avril 1951, art. 16.I.5° et 21, alinéa 4. )
COECKELBERGHS, Pierre en DEMEULENAERE, Olivier, "De l'offre du tiers en réponse à la demande de renouvellement du bail commercial", Rev. not. belge, 1993, p. 259;
-LOI DU 30-04-1951,ART 16,I,5°-LOI DU 30-04-1951,ART 21,L4
TEXTE LA COUR; - Vu le jugement attaqué, rendu le 11 septembre 1991 par le tribunal de première instance de Mons, statuant en degré d'appel; Attendu que l'article 16.I.5°, de la loi du 30 avril 1951 sur les baux commerciaux dispose que le bailleur peut se refuser au renouvellement du bail pour l'un des motifs suivants : ... 5°. l'offre d'un loyer supérieur par un tiers, si le preneur ne fait offre égale conformément aux articles 21, 22 et 23; Qu'aux termes de l'article 21, alinéa 4, de cette loi, si le preneur fait offre d'un loyer égal, à conditions égales, il est, sans autres enchères, préféré à tous autres; Attendu que le jugement attaqué constate "qu'un tiers a offert un loyer supérieur; que (la défenderesse) a notifié cette offre (à la demanderesse) dans les formes et délais prescrits par la loi; que (la demanderesse) ayant fait offre égale a été sans autres enchères, préférée conformément à l'article 21 de la loi du 30 avril 1951"; Attendu que la notification par le bailleur de l'offre supérieure d'un tiers n'emporte refus de renouvellement du bail que si le preneur s'abstient de faire une offre égale conformément à l'article 21 de la loi précitée; que si le preneur fait pareille offre, il obtient le renouvellement de son bail et non un bail nouveau; Attendu que le jugement attaqué décide légalement que la demanderesse n'a droit qu'à un dernier renouvellement du bail; Que le moyen manque en droit; Par ces motifs, rejette le pourvoi; condamne la demanderesse aux dépens.
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Numéro : RC931S2_1 Date : 1993-01-28 Juridiction : HOF VAN CASSATIE, FRANSTALIGE AFDELING, 1E KAMER Siège : SACE Rapporteur : PARMENTIER M in. Public : LIEKENDAELNuméro de rôle : 9533
HUUR VAN GOEDEREN. - Handelshuur. - Einde. - Huurhernieuwing. - Vordering van de huurder. - Weigering van de verhuurder. - Reden. - Aanbod van een derde. - Hogere huurprijs. - Kennisgeving aan de huurder. - Aanbod van de huurder. - Gelijke huurprijs. - Gelijke voorwaarden. - Gevolg.
Wanneer de verhuurder de hernieuwing van een handelshuur weigert omdat een derde een hogere huurprijs heeft aangeboden en, nadat van het aanbod van de derde aan de huurder kennis is gegeven, deze een gelijke huurprijs onder gelijke voorwaarden aanbiedt, wordt hem, zonder enig ander opbod, de voorkeur gegeven boven alle anderen; de huurder die een dergelijk aanbod doet verkrijgt de hernieuwing van zijn huurovereenkomst en geen nieuwe huurovereenkomst. ( Artt. 16.I.5° en 21, vierde lid, . )
COECKELBERGHS, Pierre en DEMEULENAERE, Olivier, "De l'offre du tiers en réponse à la demande de renouvellement du bail commercial", Rev. not. belge, 1993, p. 259;

HET HOF; - Gelet op het bestreden vonnis, op 11 september 1991 door de Rechtbank van Eerste Aanleg te Bergen in hoger beroep gewezen; Overwegende dat artikel 16, 1, 5° van de wet van 30 april 1951 op de handelshuur bepaalt dat de verhuurder de hernieuwing van de huur kan weigeren om een van de volgende redenen : ..... 5°. Het aanbod van een hogere huurprijs door een derde, indien de huurder geen gelijk aanbod doet, overeenkomstig de artikelen 21, 22 en 23; Dat naar luid van artikel 21, vierde lid, van die wet, indien de huurder een gelijke huurprijs onder gelijke voorwaarden aanbiedt, hem zonder enig ander opbod de voorkeur wordt gegeven boven alle anderen; Overwegende dat het bestreden vonnis vaststelt "dat een derde een hogere huurprijs heeft aangeboden; dat (verweerster) van dat aanbod kennis heeft gegeven (aan de eiseres) overeenkomstig de vormvereisten en binnen de termijnen die de wet oplegt; dat (eiseres), nu zij een gelijk aanbod heeft gedaan, zonder enig ander opbod, de voorkeur is gegeven overeenkomstig artikel 21 van de wet van 30 april 1951"; Overwegende dat de kennisgeving, door de verhuurder, van het hoger aanbod van een derde alleen leidt tot weigering van de hernieuwing van de huurovereenkomst als de huurder geen gelijke huurprijs aanbiedt overeenkomstig artikel 21 van de voormelde wet; dat de huurder, als hij een dergelijk aanbod doet, de hernieuwing van zijn huurovereenkomst verkrijgt en geen nieuwe huurovereenkomst; Overwegende dat het bestreden vonnis naar recht beslist dat eiseres alleen recht heeft op een laatste hernieuwing van de huurovereenkomst; Dat het middel faalt naar recht; Om die redenen, verwerpt de voorziening; veroordeelt eiseres in de kosten


Comments:
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